安樂區平面車位龍  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐龍騰四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：29.13 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長樂國小聖心國小建德國小
鄰近公園：休閑公園國家新城公園
生活機能：果菜市場
附近交通：9003 1032 1813
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：51.5 坪搭配 4 房 2 廳 2 衛，非常適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 單價具有吸引力：參考單價約 29.13 萬/坪，在基隆市區屬於相對親民的價格區間。 3. 樓層與景觀：位於 10 樓（總高 17 樓），視野與採光通常較不受遮擋，隱私性佳。 4. 停車配套：包含一個坡道平面式車位，解決了停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能涉及管線老化、外牆滲漏或設備更新等維護問題。 2. 地段與環境：鄰近果菜市場，可能伴隨噪音、車流較多或氣味干擾；且基隆安樂區整體房價流動性不如大台北精華區。 3. 貸款年限限制：銀行對於 30 年屋齡的建物在核貸年限上通常會有所壓縮，影響買方資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 長期居住穩定：若以自住為主且打算長期持有，較大的空間與合理單價能顯著提升生活品質。 2. 社區配套完善：鄰近多所國小及公園，學區資源充足，適合有子女的家庭。 3. 交通連結性：公車路線涵蓋主要幹道，日常通勤至其他區域尚稱便利。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增長，未來轉售時可能面臨買家對老屋的疑慮，影響流動性與保值度。 2. 社區修繕費用：老舊大樓可能面臨公共設施（如電梯、水管）需要更新的大額修繕基金需求。 3. 區域發展限制：該區域若無重大建設介入，房價漲幅可能較為有限。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於尋求「高性價比空間」且計畫「長期自住」的家庭買家而言，這是一筆具有吸引力的交易；但若您預期短期內有轉手需求，或對新屋品質極為講究，則建議再斟酌。

主要理由：

預算與空間的平衡：以 1,500 萬總價在基隆取得 50 坪以上的四房格局，並含車位，性價比極高，尤其適合剛成家或需要接長輩同住的家庭。
生活機能成熟：鄰近公園、市場與學校，日常生活採買與孩童教育需求皆能得到滿足，居住氛圍紮實。
老屋風險需評估：最大的考量點在於 30 年屋齡。在簽約前，強烈建議請專業鑑價師或工程師進行詳細結構安全檢查，並確認社區公基金餘額是否足夠應付未來可能的修繕支出。

總結建議： 如果您能接受老舊社區的潛在維護成本，且貸款條件可配合銀行對老屋的限制（通常較短），這將是一個讓全家人住得寬敞舒適的理想選擇；反之，若您重視資產的快速流通性與建築新穎度，則需謹慎評估後續轉售難易度。

問與答

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基隆房仲汪姐

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